علامات على شقة لا يمكنك شراؤها - أو حتى استئجارها

سمسار عقارات ، وكيل عقارات

النقطة الثالثة من انتباهك هي السعر. يجب أن تكون كافية ، لا تقل ولا تزيد عن المتوسط ​​لسوق الإسكان. بطبيعة الحال ، قد تختلف الأسعار ، لكن يجب ألا يزيد هذا الاختلاف عن 15٪ من تكلفة هذا السكن.

ولكن هناك أيضًا حالات خاصة وأكثر دقة.

العلامة 1: سيرة سيئة

تأكد من دراسة المستندات بعناية واستشارة أخصائي إذا كانت الشقة التي تخطط لشرائها موروثة أو تم تسجيل أطفال قاصرين فيها ، والذين لا يمكن تسريحهم إلا بقرار من المحكمة. في وقت لاحق ، قد يظهر ورثة آخرون ، لم تكن على دراية بأمرهم ، وقد يستغرق الضجيج مع خروج الأطفال وقتًا طويلاً.

لكي لا تتورط مع جميع أنواع أقارب مالك الشقة ، اطلب منه أن يوثق في المستندات حقيقة أنه في حالة ظهور المتقدمين لمساحة المعيشة ، فإن المالك نفسه سيحل جميع المشكلات معهم دون مشاركة طرف ثالث ، هذا هو ، أنت.

كما أن الشقة التي بها مشكلة هي تلك التي يعيش فيها الرافضون للخصخصة أو الأشخاص من الفئة الاجتماعية: مع الكحول والمخدرات والقمار وأي إدمان آخر. قد يتبين أن الشقة مفقودة أو مرهونة. أنت لا تحتاج إلى هذه المشاكل على الإطلاق!

العلامة 2: التسرع والتلاعب

إذا اندفعوا إليك ، فلا تسمح لك بموازنة جميع الإيجابيات والسلبيات ، وتمنعك من التفكير في كل شيء بدقة وتفصيل ، وأصر على اتخاذ قرار فوري ، واستخدم أساليب تلاعب مثل "نعم ، بينما تعتقد ، سنبيع للآخرين غدًا ، "إذًا هناك شيء نجس.

التوقيع 3: المال مقدما

هذه واحدة من أوضح العلامات على أنك واجهت محتالاً. إذا صاغ البائع أو المالك الشروط في العبارة الكلاسيكية "نقدًا اليوم ، تعامل غدًا" ، يجب أن تكون إجابتك فقط "لا". لا ينبغي عليك بأي حال من الأحوال الذهاب لمثل هذا الشيء ، وإلا فإنك تخاطر بتوديع المال. حسنًا ، إذا استأجرت منزلًا ، أي دفع وديعة (أو اثنتين) تساوي مبلغ الإيجار. على الأقل لن تفلس في هذا الأمر. إنه أمر سيء للغاية إذا كانت هذه معاملة شراء وتعطي المبلغ الكبير للمحتالين.

العلامة 4: الملاك العاجزون

تأكد من معرفة ما إذا كان المالك مسجلاً في مستوصف للأمراض العقلية ، وإلا فقد تصادف طلاق محتالين عاديين. بعد الشراء ، في كثير من الأحيان في نفس اليوم ، يلجأ أقارب أو أولياء أمور صاحب المنزل المريض عقليًا إلى مراكز العلاج مع شكاوى من أن الحالة الصحية لصاحب الشقة قد تدهورت بشكل حاد. وبعد ذلك أثبتوا من خلال المحكمة أنه في وقت الصفقة ، لم يكن المالك هو نفسه ولن يبيع الشقة. لذلك يمكن ترك المشتري بلا نقود وبلا شقة ، لأن الصفقة ملغاة.

لا يوجد مال - لأن المالك نفسه يمكنه إنكار حقيقة أنه تلقى منك المال. إذا كان الأمر نقديًا ، ولم يتم توثيق حقيقة تحويل الأموال في أي مكان ، فسيتعين عليك أن تثبت لفترة طويلة وصعبة أنك قدمت المال.

العلامة 5: تقسم الشقة عند الطلاق

فجأة ، بعد شراء أو استئجار شقة ، قد يظهر شخص مجهول يطلب إخلاء مكان المعيشة. سيكون هذا الزوج السابق للمالك. إذا تم شراء المسكن بالزواج ، فوفقًا للقانون ، يحق للشريك السابق الحصول على نصيبه. من أجل عدم الوقوع في مثل هذه المواقف ، في عقد بيع أو تأجير المسكن ، اطلب من المالك أن يلاحظ كتابيًا أن المالك لم يكن متزوجًا في وقت شراء العقار. إذا تم الكشف لاحقًا أن هذا ليس صحيحًا ، فسيكون ذلك خطأ المالك وليس أنت. سيتم اعتباره محتالًا ، وستكون ضحية. أفسد أعصابك ، لكن على الأقل لن تترك بدون نقود.

هذه ليست سوى العوامل الرئيسية التي يجب على المشترين والمستأجرين النظر فيها. هناك أيضًا عيوب أصغر ، لكنها ليست أقل خطورة في هذا الأمر. على سبيل المثال ، يحتاج المشتري إلى التأكد من عدم وجود إعادة تطوير غير قانونية في الشقة ، وعدم وجود ديون لدفع ثمن الشقة الجماعية ، سواء كانت الشقة مرهونة ، أو ما إذا كانت قيد الاعتقال.

تحقق بعناية من جميع المستندات ، واجمع تاريخ الشقة ، وحلل سوق التوريد وكن يقظًا!