كيفية شراء شقة برهن عقاري في موسكو

عمري 31 سنة ومطلق. بالإضافة إلى خمس سنوات من الزواج ، لديّ شقتين وتجديدان على التوالي. أعترف بأن المغادرة والمشاركة في الثانية كانت أصعب من الحصول على الطلاق. كانت بالضبط ما أردت. والأهم من ذلك ، أنه كان يحتوي على مطبخ مثالي.

منذ الطلاق من المنطقة التي غادرتها إلى موسكو ، بقيت الشقة المثالية لزوجتي السابقة. مقابل ذلك ، دفع لي الجزء المستحق وظل يعيش في منزل مثالي. اضطررت مرة أخرى إلى البحث والاختيار والشراء والتصميم وكلمة جديدة لي "الرهن العقاري". لكن الأهم من ذلك ، كان يجب أن يتم ذلك بمفرده ، دون مساعدة ودعم من رجل.

كيفة تختار

سأحجز ، اشتريت مساكن تحت الإنشاء. كان أكثر ربحية من حيث التمويل ، والمنزل الجديد أكثر متعة من السكن الثانوي. لكن من خلال الاستثمار في البناء ، فإنك تخاطر على أي حال. ولتقليل الأمر ، اتخذ موقفاً مسؤولاً تجاه اختيار شقتك المستقبلية. لذلك ، توجد على مواقع الويب الخاصة بجميع البنوك الكبرى قائمة معتمدة بالمطورين والموقع وعدد الطوابق وسنة بدء تشغيل الكائن. هذه هي المنازل التي يستثمر هذا البنك أموالها في بنائها. هذا ، بالطبع ، ليس ضمانًا كاملاً على أن الشاهقة ستكتمل في الوقت المحدد ، ولكن على الأقل بعضها.

أولاً ، حدد مكانًا. يرجى ملاحظة أنه في المدن الأكبر والقريبة من موسكو ، ستكون الأسعار أعلى من ذلك بكثير. لا يمكن أن يكون الفرق في الكيلومترات أكثر من 10 ، ولكن في المال هو حوالي مليون. على سبيل المثال ، شقة من غرفة واحدة في مبنى جديد في كراسنوجورسك ، دولجوبرودني ، ميتيشي والمدن المماثلة ستكلف حوالي 3,9،2,8 مليون روبل ، وأبعد قليلاً في المنطقة - Lobnya ، Skhodnya ، Nakhabino ، إلخ - يمكنك الاحتفاظ بها في حدود XNUMX،XNUMX مليون.

ادرس موقع الكائن الذي تريده ، واحسب كيف ستبدأ العمل. وتأكد من الذهاب إلى الكائن ، والنظر إليه بأم عينيك. في الواقع ، يعد المطور في كثير من الأحيان بإمكانية الوصول إلى وسائل النقل المريحة ، ولكن في الواقع كل شيء ليس ورديًا جدًا. إذا لم يكن هناك سيارة ، فابحث عن موقع بناء على مسافة قريبة من المحطة. تعمل القطارات الكهربائية الآن بانتظام ، ولا تدعها تخيفك.

كيفية الحصول على قرض عقاري

شريطة أن تكون موظفًا بشكل طبيعي (كنت تعمل في مكان واحد لأكثر من عام ، ولديك راتب رسمي) ، يوافق البنك على الرهن العقاري دون أي مشاكل. جمع المستندات ليس بالأمر الصعب أيضًا ، فهي قياسية تمامًا.

بادئ ذي بدء ، عليك ملء استبيان في البنك. يحتوي على جميع بياناتك المتعلقة بالراتب ، والمبلغ المطلوب الذي تريد اقتراضه من البنك ، والشيء الذي تخطط لشرائه.

بعد مراجعة استمارة الطلب والموافقة على القرض ، يصدر البنك قائمة بالمستندات المطلوبة. معظمهم دائمًا مع المطور.

كيف تحسب مبلغ القرض

عند الانضمام إلى قرض عقاري ، ضع في اعتبارك أنه حتى مع وجود مسار بناء جيد ، سيتم تسليم المنزل إليك في الوقت المحدد في حالة نادرة. بشكل عام ، من المفيد أن تحسب جيدًا المبلغ الذي ستحصل عليه بالفعل من أجل الرهن العقاري ، مع الأخذ في الاعتبار أيضًا إيجار السكن.

على سبيل المثال ، إذا كانت الشقة تكلف 2,5 مليون وإيداع النصف ، فعند حساب أنك تتلقى 50 ألف روبل شهريًا وتأخذ قرضًا عقاريًا لمدة 15 عامًا ، فإن الدفع الشهري هو 16 ألف روبل. وفقًا لذلك ، كلما قل المبلغ المستثمر ، زاد المبلغ المدفوع.

إذا كان لديك 20 ٪ فقط من المبلغ المطلوب (هذا هو الحد الأدنى للدفعة الأولى) ، فحينئذٍ في ظل نفس الظروف ، سيتعين عليك دفع حوالي 26 ألف روبل شهريًا.

بالمناسبة ، يسعى الكثيرون إلى الحصول على قرض عقاري لفترة دنيا ، كما يقولون ، سيحصلون عليه في أسرع وقت ممكن وينسونه. لكن من المربح أكثر أن تأخذ قرضًا لسنوات أكثر. راقب يديك: كلما زاد عدد السنوات ، قلت الدفعة. كلما كانت الدفعة أصغر ، زادت الأموال المجانية التي يمكن تأجيلها. بعد التوفير ، يمكن إنفاق هذا المبلغ على السداد المبكر للرهن العقاري. وهذا مفيد ، لأنه في السنوات الأولى يذهب معظم مدفوعاتك الشهرية إلى البنك لسداد الفائدة ، ويذهب جزء صغير فقط لسداد الدين الأساسي. باستخدام هذه المبالغ التي تم توفيرها ، يمكنك تقليل الدين الرئيسي فقط ، وبالتالي عدم دفع مبالغ زائدة للبنك. وفي الوقت نفسه ، يمكنك أيضًا تقليل عدد سنوات الديون أو مقدار الدفعات الشهرية ، كما تقرر بنفسك.

انتظرت لمدة عام للحصول على مفاتيحي. وهذا العام لم يكن سهلا. بالطبع ، دفع الرهن العقاري معًا أسهل. اضطررت إلى تشغيل التقشف. أجلت السفر ، وتوقفت عن استخدام بعض علاجات التجميل ، وقللت من تناول العشاء في المقاهي والتسوق لشراء الملابس. فقط الأكثر أهمية بقيت في قائمة النفقات.

بعد استلام المفاتيح ، أمضيت عدة أشهر في الإصلاحات. بالمناسبة ، من الأفضل وضع المبلغ التقريبي للإصلاحات على الفور في الرهن العقاري ، أي أن تطلب من البنك أكثر قليلاً مما تحتاج ، في حال لم يكن لديك مكان تنتظر فيه مبلغًا كبيرًا بشكل غير متوقع بحلول نهاية البناء .

الآن ، بعد أن أمتلك شقتي الخاصة بالفعل في منطقة موسكو ، وإذا نظرنا إلى الوراء ، أستطيع أن أقول إن كل هذا حقيقي. صحيح ، لا يزال يتعين تأجيل السفر والإنفاق اللطيف الآخر ، لأنك لا تزال بحاجة إلى شراء الأثاث وسداد الديون للإصلاحات ... لا ، لا ، نعم ، وستتأرجح فكرة البحث عن المزيد من الأرباح ، ولكن مع الرهن العقاري. والأهم أنه مستقر.