الوصية 5
أدخل في اتفاقية إيجار. لا تدع المستأجرين يدخلون دون التوقيع على اتفاقية معهم ، والتي توضح كل شيء ، وصولاً إلى أدق التفاصيل. يجب أن تحتوي اتفاقية الإيجار على بيانات جوازات السفر لكلا الطرفين ، ومدة الإيجار ، ومبلغ الإيجار ، وطريقة وشروط الدفع. بالإضافة إلى ذلك ، من الممكن والضروري إدخال الشروط التالية: إمكانية عيش الحيوان ، سكن أصدقاء المستأجرين ، غرامة التأخير في السداد ، شروط الإخلاء.
عند الانتقال إلى مستأجرين جدد ، ضع إجراء قبول ونقل الملكية: ما هو بالضبط في الشقة ، وبأي كمية ، وفي أي حالة. هذا حتى لا يختفي التلفزيون أو الثلاجة "عن طريق الخطأ". ارسم المستندات من نسختين - واحدة لكل جانب.
بموجب القانون ، يمكن إبرام هذه العقود لمدة لا تزيد عن 11 شهرًا.
لا تنسوا تجديدها ، فهذا ليس إجراء شكلي فارغ ، بل سلامة ممتلكاتكم.
الوصية 6
خذ السبورة مقدما. حتى لا يميل المستأجرون إلى مغادرة الشقة دون الدفع ، دعهم يدفعون فورًا عن الشهر الأول والأخير من إقامتهم في شقتك. عند انتهاء عقد الإيجار ، ستعيد لهم سلفة شهرية ، ولكن فقط إذا لم يتضرر أي شيء من ممتلكاتك. إذا تسببت لك إقامة المستأجرين في أي ضرر ، يمكنك تعويضه عن طريق وديعة.
الوصية 7
اكتب أرقام الهواتف. بالإضافة إلى بيانات جواز السفر المنصوص عليها في العقد ، تأكد من معرفة العمل والهواتف المحمولة لجميع المقيمين. حتى تتمكن من حل المشكلات الناشئة بسرعة وتحديد المواعيد وما إلى ذلك.
الوصية 8
تعطيل الرقم ثمانية. يعد هذا إجراء احترازيًا أوليًا حتى لا يقوم المستأجرون لديك بإفلاسك في المكالمات الخارجية أو المكالمات الدولية. والأفضل من ذلك ، ما عليك سوى إيقاف تشغيل هاتفك المنزلي تمامًا. الآن ليست هناك حاجة عمليا لذلك.
الوصية 9
حافظ على كل شيء تحت السيطرة. في الشهرين الأولين ، اكتشف كيف يعيش المستأجرون. إذا كانت لديك علاقة جيدة مع جيرانك ، فتحقق معهم مما إذا كان المستأجرون يضايقونك. تحقق من حالة الشقة ، بعد الاتفاق مسبقًا مع المستأجرين بشأن زيارتك. إذا لم تكن راضيًا عن شيء ما ، فلا تتردد في قول ذلك. إذا لزم الأمر ، قم بتعديل العقد بحيث لا توجد مطالبات متبادلة لاحقًا.
الوصية 10
ادفع ضرائبك. بعد إبرام عقد الإيجار ، يجب إرسال نسخة منه إلى مكتب الضرائب لحساب ضريبة الدخل. عند تقديم الإقرار ، إرفاق المستندات التي تؤكد الدخل المستلم خلال العام: نسخة من عقد الإيجار مع مبلغ الإيجار المبين فيه. اجمع كل الدخل المستلم للسنة ، 13 بالمائة من هذا المبلغ ، وستكون هناك ضريبة ، يجب عليك دفعها بحلول الأول من أبريل من العام التالي.