المحتويات
– في أوائل يونيو 2022، أصدر رئيس الوزراء ميخائيل ميشوستين تعليماته إلى وزارة الصناعة والتجارة ووزارة المالية ووزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد لوضع إجراء جديد لدعم الدولة. تم تقديمه في SPIEF 2022 وهو يثير بالفعل اهتمامًا كبيرًا بين ممثلي الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم،" كما يقول رئيس قسم العقارات في Bugrov and Partners. بولينا ميركييفا.
سنخبرك كيف سيعمل إجراء دعم الدولة الجديد وفي أي البنوك سيكون من الممكن الحصول على قرض عقاري صناعي في عام 2022.
ما هو الرهن الصناعي بعبارات بسيطة
الرهن الصناعي هو قرض نقدي من أحد البنوك بضمان عقاري. يمكن أن تتخذها شركة ما لشراء موقع صناعي جاهز وبدء الإنتاج بسرعة. هذا الرهن العقاري مدعوم من الدولة ، أي أنه سيكون له سعر تفضيلي ، وهو أقل من متوسط السوق. سيتم تمويله بشكل مشترك من قبل الدولة.
الشيء الرئيسي حول الرهن العقاري الصناعي بدعم من الدولة
| من يمكنه أن يكون مقترضًا | شركة تبحث عن موقع إنتاج جديد ومطورين يقومون ببناء منشآت صناعية |
| سعر الفائدة الأقصى | افعل 5٪ godovyx |
| الحد الأقصى لمبلغ القرض | ما يصل إلى 500 مليون روبل - للأعمال ؛ ما يصل إلى 2 مليار روبل - للمطورين |
| مصطلح الائتمان | ما يصل إلى 7 سنوات للعمل ؛ تصل إلى 10 سنوات للمطورين |
| متطلبات العقار | القرض مضمون بمواقع إنتاج جاهزة |
قرار حكومي بشأن الرهن الصناعي
لم يتم نشر الوثيقة بعد. في عام 2022 ، يجري تطوير برنامج الرهن العقاري الصناعي. عندما تقوم الإدارات الرئيسية (وزارة المالية ووزارة التنمية الاقتصادية ووزارة الصناعة والتجارة) بإعداد جميع التفاصيل والأحكام ، ثم التنسيق مع رئيس الوزراء ، سيتم نشر مرسوم بشأن الرهن الصناعي. .
شروط الرهن الصناعي
لا توجد حاليًا شروط وأحكام كاملة لهذا القرض المدعوم من الدولة. هناك شيء واحد مؤكد - سيكون المعدل 5٪ سنويًا ، كما أعلن رئيس الوزراء ميخائيل ميشوستين.
- يهدف هذا النوع من الإقراض إلى دعم الشركات في القطاع الصناعي ، وكذلك الشركات الصغيرة والمتوسطة (الشركات الصغيرة والمتوسطة). هم الذين سيتمكنون من الاستفادة من برنامج الائتمان الجديد. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مطوري العقارات الصناعية - مطورو المجمعات الصناعية ومجمعات التكنولوجيا الصناعية - يندرجون أيضًا تحت برنامج "الرهن الصناعي" ، قالت بولينا ميركييفا.
متطلبات البنك للمقترضين
من الواضح أنه سيتم إصدار القروض للمقيمين الخاضعين للضرائب في الاتحاد - أي أن الشركة تدفع معظم الضرائب في بلدنا. بناءً على الاسم "الصناعي"، يمكننا أن نستنتج أن القروض سيتم إصدارها من قبل شركة ذات مسؤولية محدودة. هل سيتم دعم رواد الأعمال الأفراد؟ ممكن جدا.
من المحتمل أن تكون هناك متطلبات تتعلق بمبلغ الإيرادات السنوية للشركة وفترة النشاط التجاري - وبعبارة أخرى، مدة وجود الشركة وتشغيلها. بالتأكيد سوف يأخذون في الاعتبار نوع نشاط المقترض: على الأقل يجب أن يتوافق مع تشريعات الاتحاد. كحد أقصى، قد تظهر قائمة محددة من الصناعات التي يمكنها التأهل للحصول على قرض عقاري صناعي.
متطلبات البنك للعقار
سيتم إصدار قروض تفضيلية لشراء مواقع الإنتاج الجاهزة من المطورين الصناعيين (بناة). أي أنه نوع من الرهن العقاري على المباني الصناعية الجديدة.
برامج الرهن الصناعي
نحن الآن نعرف عن برنامجين للإقراض الميسر. الأول للصناعات التي ترغب في شراء موقع جديد. بالنسبة لهم ، رهن عقاري بنسبة 5 ٪ بمبلغ يصل إلى 500 مليون روبل ، لمدة تصل إلى سبع سنوات.
برنامج الرهن الصناعي الثاني مخصص للمطورين (البنائين) الذين يبنون منشآت صناعية. سيتم منحهم ما يصل إلى ملياري روبل لمدة تصل إلى عشر سنوات.
- المبادرة الإقليمية لمنطقة تفير مثيرة للاهتمام1. إنهم يقومون بتنفيذ برنامج "الرهن الصناعي" الخاص بهم. الغرض: دعم المؤسسات في تشييد المباني الصناعية الجديدة ، والمستودعات ، وكذلك اقتناء المباني الصناعية واللوجستية الجاهزة. ويتراوح مبلغ القرض في هذه الحالة من 20 إلى 80 مليون روبل لمدة عشر سنوات بنسبة 1٪ سنويًا ، ولكن بضمانات مالية. في الوقت نفسه ، تم تطوير معايير اختيار المشاريع ، وكذلك متطلبات المقترض. في المستقبل ، يمكن أيضًا اعتبار هذا البرنامج أساسًا لبرنامج الرهن العقاري الصناعي الفيدرالي.
قائمة البنوك التي يمكنك من خلالها الحصول على قرض عقاري صناعي
عندما يتم نشر القرار بشأن promipoteka وتكون آلية الدعم واضحة بشكل واضح ، ستقرر البنوك ما إذا كانت ستصدر مثل هذه القروض أم لا. يمكن الافتراض أن أول من يوافق عليها سيكون اللاعبين الكبار الذين تم قطعهم بسبب العقوبات المفروضة على الأسواق الخارجية. في ظل هذه الظروف ، انخفض عدد عملائها ، مما يعني أن البحث عن عملاء جدد أكثر أهمية من أي وقت مضى.
علاوة على ذلك ، فإن مثل هذا الرهن العقاري مفيد للبنوك. بعد كل شيء ، معدل 5٪ مدعوم. بمعنى آخر ، ستدفع الدولة للبنك مبلغًا إضافيًا للمقترض.
كيفية الحصول على قرض عقاري صناعي
هذه التعليمات أولية ، بناءً على افتراضات حول كيفية عمل آلية الرهن العقاري الصناعي. لا يوجد تنظيم دقيق في الوقت الحالي. بمجرد ظهورها ، سنقوم بتحديث المادة.
1. جمع حزمة من الوثائق
عند إقراض شركة ، تسأل البنوك:
- ملء استمارة في شكل بنك ؛
- توفير التسجيل والمستندات التأسيسية لكيان قانوني أو رائد أعمال فردي ؛
- تقرير مالى؛
- المستندات التجارية.
بالنظر إلى أن هذا رهن عقاري ، أي أن القرض مضمون بعنصر عقاري ، فمن المرجح أن تكون هناك حاجة إلى مستندات من المطور ، بالإضافة إلى تقييم تكلفة الموقع الصناعي.
2. اختر أحد البنوك
أسهل طريقة للشركات للعمل مع المؤسسات المالية التي لديها بالفعل حساب جاري. من الممكن أن تقوم البنوك بالإقراض بسعر أقل. لأن 5٪ هو المعدل الأقصى. من أجل "جذب" الأعمال لنفسها ، يمكن تقليل النسبة المئوية سنويًا.
3. انتظر الموافقة وأغلق الصفقة
عندما تكون جميع المستندات جاهزة ويتم اختيار المُقرض ، كل ما تبقى هو الحصول على الموافقة. في حالة القروض التجارية ، يكون الإجراء دائمًا أطول من الإقراض الاستهلاكي. المخاطر أعلى ومبالغ القرض أكبر. ومع ذلك ، فإنه من غير المربح للبنوك تأخير الإجراء.
نصائح الخبراء
طلبنا من رئيسة قسم العقارات في Bugrov & Partners ، Polina Merkeeva ، إبداء رأيها بشأن برنامج الرهن العقاري الصناعي الجديد في عام 2022.
"لقد أثر الوضع السياسي الحالي بشكل كبير على تطور الصناعة في بلدنا ، فضلاً عن الخدمات اللوجستية ، ونتيجة لذلك ، كان هناك إعادة توجيه للتجارة من الغرب إلى الشرق.
وهكذا أصبح من الضروري تطوير مناطق جغرافية جديدة وتطوير الصناعة في مناطق سيبيريا والشرق الأقصى. وفي هذا الصدد ، تقرر إطلاق إصدار الرهون الصناعية
هناك مخاوف من أن سعر الفائدة التفضيلي سيطبق فقط على السنة الأولى. لكننا بحاجة إلى انتظار نشر القرار الرسمي ".
أسئلة وأجوبة شائعة
ما هو معدل الرهن الصناعي في عام 2022؟
هل يمكن إعادة تمويل رهن تجاري تم إصداره بالفعل؟
لماذا تحتاج إلى قرض عقاري صناعي؟
مصادر ال
- صندوق التنمية الصناعية لمنطقة تفير https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/