رهن عقاري تفضيلي لمتخصصي تكنولوجيا المعلومات عام 2022

في مايو 2022 ، أعلنت الحكومة عن تدابير دعم جديدة لمتخصصي تكنولوجيا المعلومات وأطلقت برنامج الرهن العقاري التفضيلي. سيتمكن المحترفون في مجال تقنية المعلومات من الاستفادة منه ، وستكون نسبة الرهن العقاري 5٪.

يخبر الطعام الصحي القريب مني ، جنبًا إلى جنب مع أحد الخبراء ، ما هو الرهن العقاري التفضيلي لمتخصصي تكنولوجيا المعلومات في عام 2022 وكيفية الحصول عليه.

المرسوم الحكومي بشأن الرهون العقارية لمتخصصي تكنولوجيا المعلومات

من قرار حكومة الاتحاد رقم 805 بتاريخ 30 أبريل 2022¹ يمكننا أن نستنتج أن مهمة الرهون العقارية التفضيلية لتكنولوجيا المعلومات هي تزويد الموظفين في هذا المجال بظروف معيشية مريحة. بدأ متخصصو تكنولوجيا المعلومات في التفكير على نطاق واسع في إمكانية الهجرة بسبب العقوبات ، ومن المفترض أن تساعد القروض العقارية التفضيلية في إبقائهم في بلادنا. ووفقًا لبنود القرار المختصون الذين يتم قيد أرباب عملهم في سجل المنظمات المعتمدة في مجال تقنية المعلومات² والذين يستخدمون بالفعل الحوافز الضريبية ، سيكونون قادرين على الحصول على قرض عقاري بشروط ميسرة - تصل إلى 5٪. 

وفقًا المدير العام للسوق المالي “Vyberu.ru” Grigory Burdenkoوفي إطار البرنامج، بحلول نهاية عام 2024، من المخطط إصدار ما يصل إلى 50 قرضًا بمبلغ إجمالي قدره 000 مليار روبل. يحدد مرسوم حكومة الاتحاد رقم 240 بتاريخ 805 أبريل 30 متطلبات المقترضين والمقرضين والعقارات، وشروط إصدار الرهن العقاري، وكذلك قواعد تفاعل البنوك مع مشغل البرنامج ، DOM.RF.

حقائق مثيرة للاهتمام عن الرهن العقاري لمتخصصي تكنولوجيا المعلومات

يقدم الرهن العقاري لمتخصصي تكنولوجيا المعلومات في عام 2022 العديد من العروض المثيرة للاهتمام للمشاركين. دعنا نتحدث عن أهمها.

شروط الحصول على قرض عقاري لمتخصصي تكنولوجيا المعلومات

من أجل التأهل لمثل هذا القرض ، يجب استيفاء شروط معينة. البنوك لديها متطلبات لكل من المقترضين والعقارات.

متطلبات البنك للمقترضين

عمر المقترض من 22 إلى 44 سنة شاملاً. يجب أن يكسب على مدى الأشهر الثلاثة الماضية قبل خصم ضريبة الدخل الشخصي من 150 ألف روبل إذا كان يعيش في منطقة يزيد عدد سكانها عن مليون شخص، وما لا يقل عن 1 ألف روبل إذا كان يعمل في موضوع آخر من مواضيع الاتحاد .

من المهم أن يعمل الموظف في منظمة معتمدة من السلطات المدرجة في السجل ذي الصلة². في الوقت نفسه ، يجب أن يكون لدى منظمة العمل 7 موظفين على الأقل ، ويجب أن يكون لديها OKVED 62.01 ، 62.02 ، 62.02.1 ، 62.02.4 ، 62.03.13 ، 62.09 ، 63.11.1.

يمكنك استخدام برنامج الرهن العقاري التفضيلي لمتخصصي تكنولوجيا المعلومات مرة واحدة فقط. بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا يستخدم المشارك تدابير دعم أخرى مماثلة - الرهن العقاري التفضيلي أو العائلي أو الشرق الأقصى أو الرهن العقاري الريفي.

النقطة الدقيقة في القرار هي عدم وجود قائمة بالمناصب أو الملفات الشخصية للموظفين المؤهلين لاستخدام البرنامج. من الناحية النظرية ، يحق اليوم لجميع موظفي شركات تكنولوجيا المعلومات المعتمدة ، بغض النظر عن مناصبهم ، الحصول على قروض تفضيلية. وفي الوقت نفسه ، توفر الدولة لحظة تهدف إلى عزل الموظفين غير الأساسيين - وهذا شرط للحد الأدنى من مستوى الدخل.

متطلبات البنك للعقار

وفقًا للقرار ، يمكن للبنوك إصدار قروض عقارية تفضيلية لمتخصصي تكنولوجيا المعلومات لشراء العقارات الجاهزة ولإسكان قيد الإنشاء في حدود 18 مليون روبل في المدن التي يزيد عدد سكانها عن مليون و 9 ملايين روبل في المدن التي يبلغ عدد سكانها أكثر من مليون و 1 ملايين روبل. عدد سكان يصل إلى مليون شخص. الحد الأقصى لمدة القرض 30 سنة. الحد الأدنى للدفعة المقدمة 15٪.

وبالتالي ، بمساعدة الرهن العقاري التفضيلي لموظفي تكنولوجيا المعلومات ، يمكنك شراء شقة في السوق الأولية من المطور بموجب اتفاقية مشاركة أو بموجب اتفاقية بيع وشراء. ينطبق البرنامج على المنازل الجديدة والمنازل الفردية. يجب أيضًا شراؤها من المطور. البرنامج لا ينطبق على المنازل الثانية.

قائمة البنوك حيث يمكنك الحصول على قرض عقاري لمتخصصي تكنولوجيا المعلومات

لا تصدر جميع المؤسسات المصرفية قروضًا عقارية تفضيلية لمتخصصي تكنولوجيا المعلومات. فيما يلي قائمة بالبنوك التي تتعاون مع البرنامج في عام 2022:

كيفية الحصول على قرض عقاري لمتخصصي تكنولوجيا المعلومات

يحتاج أي شخص يرغب في شراء منزل جديد ويندرج تحت فئة الامتياز كموظف في تكنولوجيا المعلومات إلى جمع حزمة من المستندات وإتمام الصفقة. نقول لك كيف تفعل ذلك. 

تحرير المستندات

هذه هي المجموعة القياسية: 

• جواز سفر؛
• SNILS.
• مساعدة 2-NDFL ؛
• مقتطف من كتاب العمل ؛
• نسخة من عقد العمل ؛ 
• شهادة أن المنظمة مسجلة في سجل شركات تكنولوجيا المعلومات المعتمدة من قبل وزارة التنمية الرقمية ؛
• شهادات زواج وميلاد الأبناء (إذا طلب البنك ذلك).

دليل خطوة بخطوة

1. في قسم المحاسبة في مؤسستك ، يجب أن تأخذ نسخة من عقد العمل ، ونسخة من كتاب العمل ، وشهادة الدخل على شكل 2-NDFL.
2. في نفس المكان ، تحتاج إلى طلب شهادة بأن المنظمة مسجلة في سجل شركات تكنولوجيا المعلومات ونسخة من مستخرج من سجل وزارة التنمية الرقمية. تأكد من التحقق من تطابق رقم التعريف الضريبي للكيان القانوني في الشهادات والمقتطف من السجل.
3. مع جواز السفر وشهادات الزواج وميلاد الأطفال ، إن وجدت ، تحتاج إلى الذهاب إلى البنك الذي اخترته لإتمام المعاملة. عادة ما يكون التقديم أكثر ربحية عندما يكون لديك مشروع راتب.
4. في حالة بناء منزلك الخاص باستخدام قرض عقاري ، تحتاج إلى معرفة متطلبات البنك بشكل منفصل لاعتماد المشروع ومقاول البناء.
5. بعد التحقق من المستندات ، يتم تحديد الشقة أو المنزل الذي ترغب في شرائه.
6. استعد لتسجيل الرهن العقاري دفعة أولية لا تقل عن 15٪ من مبلغ العقد - من أموالك الخاصة أو من رأس مال الأمومة أو المساعدة المالية من المنطقة أو صاحب العمل.
7. ضع عقدًا واقرأه بعناية. 

مشورة الخبراء لمتخصصي تكنولوجيا المعلومات عند الحصول على قرض عقاري

- مما لا شك فيه أن شروط الرهن العقاري التفضيلية جذابة للغاية لمتخصصي تكنولوجيا المعلومات. ولكن قبل التقديم ، يجدر بك تقييم الملاءة المالية الخاصة بك وآفاقك المالية. من الناحية المثالية ، يحذر من عدم تخصيص أكثر من 40٪ من دخل الأسرة الشهري لسداد الرهن العقاري ديمتري فيسيلكوف ، مدير برامج الرهن العقاري والإقراض المصرفي في Metrium.

ينصح الخبير أيضًا بأخذ قرض من البنك الذي تتلقى فيه راتبك. سيساعد ذلك في تجنب إعداد حزمة إضافية من المستندات. 

أسئلة وأجوبة شائعة

ديمتري فيسيلكوف أجاب صحفيو "الطعام الصحي بالقرب مني" على الأسئلة المهمة المتعلقة بالقروض العقارية التفضيلية لمتخصصي تكنولوجيا المعلومات.  

مصادر ال

1. مرسوم حكومة الاتحاد رقم 805 بتاريخ 30 أبريل 2022. URL: http://static. Government.ru/media/files/AwaQwrG8Tfk2uRUrMrXQYQzYsPB5vNr2.pdf 
2. سجل المنظمات المعتمدة العاملة في مجال تقنية المعلومات. عنوان URL: https://digital.gov.ru/opendata/7710474375-registergosaccred/table/